Tilstandsrapport: pris 2026

Hvad koster tilstandsrapport i 2026?

Nedenfor finder du de typiske priser på tilstandsrapport i 2026. Alle beløb er inkl. moms og dækker både arbejdsløn og materialer, medmindre andet er angivet. Den konkrete pris for dit projekt afhænger af besigtigelse.

Tilstandsrapporten er en del af huseftersynsordningen og beskriver synlige skader på boligen. Sælger betaler, og rapporten giver sælger mulighed for at fritage sig for ansvar for skjulte mangler, når køber tilbydes ejerskifteforsikring.

Prisberegner: hvad koster din tilstandsrapport?

Juster mængde, kvalitetsniveau og region, og se et vejledende prisinterval med det samme. Beregneren viser også, om du kan få fradrag for arbejdslønnen.

Regneeksempler på tilstandsrapport

Prisen på tilstandsrapport afhænger især af omfanget og de konkrete forhold på adressen. Budgetniveauet forudsætter enkle forhold, mens premiumniveauet dækker større eller mere komplicerede opgaver. De fleste tilbud lander omkring standardniveauet, men kun en besigtigelse kan give en præcis pris.

Priser på tilstandsrapport i de fem regioner

Håndværkerpriser varierer med lønniveau, efterspørgsel og konkurrence. Hovedstadsområdet er generelt dyrest, mens Nord- og Syddanmark ofte ligger under landsgennemsnittet.

Regionsfaktorerne er Bygentreprise.dk's estimater baseret på forskelle i lønniveau og byggeaktivitet. Inden for hver region kan der være store lokale forskelle, og i perioder med høj efterspørgsel kan priserne stige midlertidigt.

Hvad påvirker prisen på tilstandsrapport?

Boligens størrelse og alder

Ældre og større huse tager længere tid.

Bygningstyper

Udhuse, garager og annekser øger omfanget.

Pakkeløsning

Rabat ved samlet bestilling.

Ventetid

Hasteopgaver kan koste ekstra.

Ingen af faktorerne står alene. Det er kombinationen af materialer, omfang og adgangsforhold, der afgør den endelige pris – og derfor er en besigtigelse altid nødvendig for et bindende tilbud.

Sådan forløber tilstandsrapport trin for trin

1. Afklar behov og budgetBeskriv, hvad der skal laves, og sæt et realistisk budget med udgangspunkt i priserne ovenfor. Læg 10–15 % oveni til uforudsete udgifter, især ved ældre bygninger.
2. Tjek regler og tilladelserUndersøg, om opgaven kræver byggetilladelse, anmeldelse eller autoriseret håndværker. Se lokalplanen for din adresse på kommunens hjemmeside.
3. Indhent 3 tilbudSend den samme beskrivelse til flere firmaer, så tilbuddene kan sammenlignes. Via en tilbudsportal kan du få op til 3 tilbud på tilstandsrapport uden at ringe rundt.
4. Sammenlign og vælgSe på pris, forbehold, tidsplan, garanti og anmeldelser. Den laveste pris er ikke altid den bedste løsning, hvis vigtige poster mangler.
5. Skriv en skriftlig aftaleBrug AB-Forbruger som aftalegrundlag, og få pris, tidsplan, betalingsplan og materialer skrevet ind. Aftal, hvordan ekstraarbejde håndteres.
6. Udførelse og afleveringSelve arbejdet tager typisk 2–4 timer besigtigelse. Gennemgå resultatet sammen med håndværkeren ved afleveringen, og notér eventuelle mangler skriftligt, før du betaler sidste rate.

6 måder at spare penge på tilstandsrapport

• Bestil hele huseftersynet hos én virksomhed for at spare.
• Ret mindre skader inden rapporten for et bedre indtryk.
• Indhent mindst 3 tilbud på præcis samme beskrivelse – prisforskelle på 20–40 % er ikke usædvanlige.
• Vær fleksibel med startdatoen. Håndværkere giver ofte bedre priser i perioder med mindre travlhed.
• Saml flere opgaver i ét projekt, så opstart, kørsel og eventuelt stillads kun betales én gang.
• Bed om fast pris frem for regning efter medgået tid, når opgaven kan beskrives præcist.

Typiske fejl du skal undgå

• At sætte huset til salg uden gyldigt huseftersyn.
• At lade rapporten udløbe under salgsprocessen.
• At vælge det billigste tilbud uden at læse forbeholdene grundigt.
• At betale store beløb forud, før arbejdet er udført.

Forventet levetid: Gyldig i 6 måneder. En korrekt udført opgave og løbende vedligeholdelse er den bedste måde at undgå dyre følgeskader på.

Håndværkerfradrag og tilskud til tilstandsrapport

Tilstandsrapport er som udgangspunkt ikke omfattet af håndværkerfradraget i 2026, fordi ordningen er målrettet grøn istandsættelse som isolering, nye vinduer, varmepumper og solceller. Kombinerer du opgaven med en energiforbedring – fx efterisolering i samme omgang – kan den del af arbejdslønnen give op til 9.000 kr. i fradrag pr. person.

Husk, at fradrag kun gives for arbejdsløn – ikke materialer – og at betalingen skal ske digitalt til en momsregistreret virksomhed. Læs mere i vores guide til håndværkerfradrag 2026.

Budget og finansiering af tilstandsrapport

For en typisk opgave bør du regne med et budget omkring 9.500 kr. inkl. moms. Læg en buffer på 10–15 % oveni til uforudsete forhold – det svarer her til 950–1.420 kr. Prisen består stort set kun af honorar og arbejdstid, da der indgår få eller ingen materialer.

Mindre opgaver betales oftest af opsparingen. Ved større projekter er lån i friværdien via realkredit eller et boliglån i banken typisk billigere end forbrugslån, og nogle banker tilbyder særlige energilån til grønne forbedringer. Husk, at et eventuelt fradrag først kommer tilbage via skatten – enten løbende via forskudsopgørelsen eller på årsopgørelsen – så det skal ikke regnes med i likviditeten på betalingstidspunktet.

Regler, tilladelser og forsikring

Tilstandsrapporten skal udarbejdes af en beskikket byggesagkyndig og registreres i huseftersynsordningen.

Uanset opgavens størrelse anbefaler vi en skriftlig aftale baseret på AB-Forbruger, som er standardvilkårene for byggearbejde for private. Tjek også, at firmaet har en gyldig erhvervsansvarsforsikring, og at arbejde på el, VVS og kloak udføres af installatører med autorisation fra Sikkerhedsstyrelsen. Det er din sikkerhed, hvis noget går galt.

Hvornår er det billigst at få lavet tilstandsrapport?

I foreninger bør rådgivning til større projekter igangsættes i god tid før generalforsamlingen, typisk i efteråret, så der er et beslutningsgrundlag klar til foråret. Ved huskøb skal den byggesagkyndige bookes, før købsaftalen underskrives eller som minimum inden for fortrydelsesfristen.

Sådan sammenligner du tilbud på tilstandsrapport

Når du har modtaget tilbuddene, så gå dem igennem punkt for punkt. Brug tjeklisten herunder – og se vores guide til at indhente 3 tilbud for flere råd.

Ofte stillede spørgsmål om tilstandsrapport

Kilder og metode

Priserne er udarbejdet af redaktionen på baggrund af Molio Prisdata 2026, Danmarks Statistiks byggeomkostningsindeks, offentlige vejledninger og prisoplysninger fra danske håndværksvirksomheder. Alle tal er vejledende og opdateres løbende. Læs om vores metode.

1. Huseftersynsordningen – Boligejer.dk
2. Sikkerhedsstyrelsen – autorisation af el, VVS og kloak
3. Bolius – Boligejernes videncenter (Realdania)

Senest opdateret 4. oktober 2026. Har du en rettelse? Skriv til kontakt@bygentreprise.dk.